ARDECHE - VALLÉE DE L'EYRIEUX - ST SAUVEUR DE MONTAGUT – Maison de village en parfait état – Prête à habiter – Versant sud

Située sur un versant sud, cette agréable maison de village, entretenue avec soin et en parfait état, offre un cadre de vie confortable. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, elle ne nécessite pas de travaux particuliers.

La maison se compose de plusieurs niveaux.

-- Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine aménagée d'environ 8 m²
- Un séjour de 21,6 m²
- Un cellier de 2,6 m²
- Un WC indépendant

-- Au premier étage :
- Trois chambres de 11,6 m², 12,6 m² et 16,1 m²
- Une pièce attenante à l'une des chambres, aménagée avec WC et lavabo (4,6 m²) et dressing.
- Une salle d'eau de 3,3 m²

-- Au second étage :
- Une grande chambre supplémentaire de 15,5 m².

-- En rez-de-jardin, une cave aménagée accueille l'espace buanderie, le rangement et le cumulus électrique, ainsi qu'une seconde cave pour rangement et stockage. Les caves sont saines.

-- À l'extérieur, la maison bénéficie de plusieurs espaces agréables :
- Un jardinet d'environ 90 m²
- Un balcon-terrasse de 8 m²
- Une terrasse côté ouest de 10 m².

-- Prestations et équipements :
- Climatisation réversible installée en octobre 2025 dans la pièce principale
- Convecteurs électriques à l'étage
- Menuiseries PVC double vitrage
- Toiture refaite en 2016
- Raccordement au tout-à-l'égout

Une maison fonctionnelle et bien entretenue, offrant 4 chambres et plusieurs espaces extérieurs, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances en ARDÈCHE.

La maison située sur la commune de Saint-Sauveur de Montagut, où de nombreuses commodités sont présentes (commerces, offre de soin, artisans, associations sportives ou culturelles,...), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire).

Valence est accessible en environ 45mn, Privas en 25mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 35mn.
Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville ou gare TGV, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...).

Idéalement située à proximité des rivières Glueyre et Eyrieux ainsi que de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans les rivières fraiches que sont l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Vous pourrez aussi pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak.

Altitude : 230m Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.977730