Ardèche - Vallée de l'Eyrieux - St Sauveur de Montagut - Maison en pierres de 138m² habitables - 4 chambres - Garage 54m²

Grande maison en pierres construite dans les années 30 avec grand jardin avec vue sur l'Eyrieux.

Et si vous veniez découvrir cette belle maison en pierres, fièrement implantée sur son terrain, et laisser libre cours à votre imagination pour révéler tout son potentiel ?

Cette maison offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un projet de résidence principale, de maison de famille ou bien de résidence secondaire.

Ici, les beaux éléments anciens ne demandent qu’à retrouver leur éclat d'antan : raviver les carreaux de ciment de la cuisine, redonner vie aux parquets massifs des chambres et préserver les cheminées en marbre, qui pourraient devenir de magnifiques éléments décoratifs et apporter élégance et caractère aux chambres et au salon.

Avec ses beaux volumes, son grenier aménageable (99 m² hors loi carrez) et ses nombreux espaces, cette maison offre une belle matière pour créer un intérieur à votre image.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un grand garage de 54 m², offrant un espace appréciable pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d’un espace de rangement.

Côté habitation :
-- Au rez-de-chaussée : une cuisine de 18.6 m², un séjour de 18.3 m², ainsi qu’un WC et une douche.
-- À l'étage : 4 chambres de 18.9/18.7/13.8/13.6 m², un bureau ou dressing de 10m² et une pièce de 9.3m².

L’étage, accessible par un escalier en béton, accueille la partie nuit composée de 4 chambres, ainsi qu'un espace de 9.3m² , pouvant être aménagé en bureau ou dressing. Un hall et couloir d’environ 9 m² desservent également un WC de 2,1 m² et une salle de bains de 3,7 m².

Au-dessus, un grenier d’environ 99 m² aménageable offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de travail, atelier ou tout simplement vaste espace de stockage. Son volume constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent faire évoluer la maison selon leurs besoins.

La propriété dispose également d’un sous-sol d’environ 45 m², idéale pour le rangement ou pour y faire son atelier. Dans cet espace se trouve un puits avec de l'eau même en été.

À l’extérieur, le terrain est d’environ 800m², est composé de plusieurs terrasses, il permet de profiter d’un espace privatif autour de la maison et offre différentes possibilités d’aménagement : jardin, terrasse, espace détente ou potager.

La maison bénéficie d’une toiture en bon état, en tuile et non amiantée.
Afin d'améliorer le confort les fenêtres en simple vitrages pourraient être remplacées mais elles sont cependant en bon état, elles sont actuellement en simple vitrage bois. De plus l'installation électrique est à reprendre et le chauffage central existant nécessite le remplacement de la chaudière, actuellement hors service.

Cette maison possède ainsi une base solide et de beaux volumes, avec un potentiel d’aménagement important dans un village vivant et recherché de la Vallée de l’Eyrieux.

Sur la commune nombreuses commodités sont présentes (commerces, offres de soins, artisans, associations sportives ou culturelles,...), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire quotidien).

Valence à 45mn, Privas à 25mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 30mn.
Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour jusqu'à la gare de Valence ville.

Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de l'Auzène, à 200m de la Dolce Via (voie verte).

Une maison de caractère, dotée d’un charme authentique et d’un beau potentiel, qui ne demande qu’à être révélée et sublimée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.967747