Ardèche, St Sauveur de Montagut, maison de 74m², 3 chambres, garage, caves, terrain 500m². Exposition sud, vue dégagée.

Joli maison de 74m² avec jardin de 500m² environ, caves ( 18.9/15/20m² environ) et un garage de 19m² environ.

Au rez-de-chaussée découvrez une grande pièce à vivre qui combine le séjour de 22m² ouverte sur la cuisine équipée de 8m². Le séjour est lumineux grâce à ses ouvertures plein sud et sa véranda fermée sur 2 côtés/terrasse d'environ 10m² depuis laquelle on accède au jardin (500m² environ).

Au premier étage 3 chambres de 13/10m²/9m², toutes accessibles par un couloir qui dessert également la salle d'eau/Wc de 4m².

3 caves sont accessibles depuis le jardin lui-même desservi par un escalier qui mène à la véranda.

Sur le terrain on trouve un abri d'environ 20m².

Situé à côté de l'habitation principale un garage de 19m² environ offre la possibilité de garer une voiture et stocker.

Le chauffage est assurée par une chaudière fuel à condensation, située dans la pièce au dessous du garage (18.9m²), où se trouve également la cuve. L'eau chaude sanitaire quant à elle est produite par un cumulus électrique.

Menuiseries PVC blanc pour les fenêtres, portes et volets.

Isolation par l’extérieur côté nord, isolation par l’intérieur côté sud.

La maison située sur la commune de Saint-Sauveur de Montagut, où de nombreuses commodités sont présentes (commerces, offre de soin, artisans, associations sportives ou culturelles,...), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire).

Valence est accessible en moins de 45mn, Privas en 25mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 30mn.
Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville ou gare TGV, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison en transport en commun.

Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans les rivières fraiches que sont l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Vous pourrez aussi pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak.

Altitude : 250m
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.923571