ARDECHE, ISSAMOULEC - Maison de 2019 de 244 m² sur 30 hectares - EXPLOITATION AGRICOLE ÉLEVAGE OVIN

Maison d'architecte de 244m² avec exploitation ovine clé en main –

Située dans un environnement calme et naturel, cette propriété agricole complète offre une maison d’habitation récente ainsi que plusieurs bâtiments agricoles parfaitement adaptés à une activité d’élevage.

La maison, construite en 2019, développe une surface habitable de 244 m² et propose de beaux volumes pour accueillir une grande famille ou un projet d’exploitation agricole avec habitation sur place.

Elle comprend :

7 chambres dont 2 en rez-de-chaussée
une salle d’eau au rez-de-chaussée
une salle d’eau à l’étage
un vaste espace de vie lumineux
un cellier
une buanderie
une terrasse couverte
un double garage.

La maison dispose actuellement :
Un poêle à bois qui permet de chauffer la maison
Un plancher chauffant mais pas relier à une chaudière
Carrelage pour les pièces de jour et les salle de bains, parquet flottant dans les autres espaces
Toiture en bac acier
Grandes baie vitrée et grandes fenêtre pour toutes les pièces
Dalle béton donnant sur un vide sanitaire avec isolation sous chape flottante
Chauffe-eau thermodynamique de 270l
Ventilation VMC.

L’ensemble agricole est actuellement exploité en élevage de brebis et comprend :

Bâtiments agricoles :
Bergerie agricole construite en 2015, pouvant accueillir environ 300 animaux (brebis ou chèvres).
Bâtiment de stockage construit en 2015, avec capacité d’environ 550 balles rondes
Hangar agricole ouvert sur une face, construit en 2021, idéal pour le stationnement et le stockage du matériel agricole
Dimensions : 25 m x 7,5 m
Un dernier bâtiment permettant le stockage du bois ou l’aménagement d’un poulailler de 64m².

La propriété est vendue dans son ensemble avec :

l’habitation,
les bâtiments agricoles,
et environ 30 hectares de terres essentiellement pour du pâturage.

Reste à faire :
Crépis ou enduit façades.
Les volets roulants à prévoir.
La chaudière à installer pour le chauffage en plancher chauffant.

Un bien rare offrant un véritable potentiel pour une activité agricole, un projet d’élevage ou une reconversion au vert.

Taxe foncière : 1300€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.953298