Charmante maison de 135 m² dont appartement indépendant, atelier et terrain de 2 500 m² dans la Vallée de l'Eyrieux

Dunière-sur-Eyrieux (07360) — Dans un cadre bucolique, calme et baigné de soleil, découvrez cette belle propriété de 135 m² habitables sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités (logement familial, accueil de proches ou rendement locatif).

-- Maison de 135 m² avec appartement indépendant et grand terrain à Dunière-sur-Eyrieux, serre pour jardin, abri pour 2 voitures et nombreux stationnements.

--Située à Dunière-sur-Eyrieux, au cœur de la vallée, cette maison bénéficie d'un environnement calme, ensoleillé et verdoyant. Sa situation permet même d'aller se baigner à pied dans la rivière.

--Le bien offre 135 m² habitables répartis en 2 logements indépendants :

- Accès de plain-pied, l'habitation principale de 89 m² commence par une agréable terrasse couverte de 11 m². De là on accède à la cuisine aménagée de 14,3 m² avec un cellier de 5,5 m², puis un salon de 26 m² avec également un poêle à bois performant, 2 chambres de 9 et 12 m², d'un dressing de 4 m², d'une grande salle de bain avec une baignoire ilot et une douche pour 11,5 m² et d'un WC séparé.

- Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant de 46 m² avec sa propre terrasse. Il comprend une très jolie très jolie cuisine équipée de 8 m², une pièce de vie avec coin nuit de 27 m² et une salle d'eau avec WC de 6,7 m². Cet espace est idéal pour accueillir des proches ou faire de la location.


--Le terrain attenant de 2 500 m² offre de belles possibilités d'aménagement. Il comprend une grande serre pour le potager, un atelier en bois de 30 m² raccordé à l'électricité, un abri couvert pour deux voitures et plusieurs places de stationnement.


--Confort & Performances Énergétiques à souligner :

DPE : Classe B | GES : Classe A (très faibles consommations !)

Toiture refaite à neuf en 2026

Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (plancher chauffant pour la maison et radiateurs pour l'appartement)

Panneau solaire pour auto-consommation pour 1.6 KW

Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau thermodynamique

Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage

Assainissement : Conforme

Taxe foncière : 427 € / an


--Localisation & Commodités :

- Secteur : À 25 min de Privas et 35 min de Valence mais également à 25 mn d'une entrée/sortie d'autoroute (A7).

- Transports : Ligne de bus de la vallée (5 passages par jour dans chaque sens) permettant de rejoindre facilement et à moindre coût Valence, la gare de Valence-Ville et la gare TGV via TER.

- Scolarité : École primaire à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, collège à Saint-Sauveur-de-Montagut avec ramassage scolaire, lycées accessibles à Privas, Le Cheylard ou Valence.

- Commodité : À Dunière/Eyrieux, vous trouverez un restaurant, un fromager avec un peu d'épicerie fine et quelques plats préparés. À St Fortunat/Eyrieux, un magasin d'alimentation avec dépôt de pain, viande et légumes, épicerie. Également 2 restaurants. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.971019